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3 550 000 $ CAD +TPS/TVQ

À VENDRE MLS: 24675456

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3611 3613 Boul. St-Laurent H2X2V5 Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Montréal Le Plateau-Mont-Royal

Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

Bâtisse commerciale/Bureau

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

1910 Année

ND Superficie

Magnifique bâtisse commerciale au coin de Saint Laurent et prince Arthur sur Le Plateau Mont Royal. Il y a présentement 2 locataires qui occupent l'entièreté de la bâtisse. Un étage d'un des locataires pourrait se libérer pour un acheteur eventuel. Le financement serait alors trés avantageux pour un propriétaire qui opérerait son commerce. Emplacement exceptionnel. Tous les services à distance de marche. Revenus bruts actuels de prés de 277000$ par an. Idéal pour investisseur ou propriétaire qui travaille sur place.

Type de bâtiment	En rangée
Genre de propriété	Bâtisse commerciale/Bureau
Année de construction	1910
Superficie habitable	ND
Fenêtres	Aluminium PVC

Rénovations	Toit - revêtement ( 2024 )

Mode de chauffage	Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Toiture	Membrane élastomère

Zonage	Commercial Résidentiel

Approvisionnement en eau	Municipalité
Proximité	Autre Tout est à distance de marche Transport en commun
Système d'égouts	Municipal

Il y a un programme d'embellissement sur le Main (Boulevard Saint Laurent) de la ville de Montreal. Tout prés du quartier des spectacles. Avoir sa place d'affaires ou son investissement immobilier sur le Boulevard Saint Laurent et Prince Arthur est une opportunité exceptionnelle.L'accés au 3609 se fait par la porte du côté pour les étages 2-3 et 4. Le 4ième vient d'être loué à 3500$ par mois. D'autres étages peuvent être disponibles pour un propriétaire qui aimerait l'occuper pour y vivre ou travailler. Venez acquérir une bâtisse dans un emplacement exceptionnel de Montreal.

Inclusions Description non-disponible.

Exclusions Effets personnels des locataires

Évaluation bâtiment 2025	$ 2,245,100
Évaluation terrain 2025	$ 711,000
Grand total	$ 2,956,100

Taxes annuelles et dépenses

Taxes municipales 2025	$ 77,874
Taxes scolaires 2025	$ 2,233
Total	$ 80,107

Vente avec garantie légale

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